Продажа гостиницы, Прага 5 - Košíře Цена: 45 000 000 Kč ID: SaleHotel Основная информация: Информация из земельного кадастра: на справке из реестра в собственности компании находятся участки: A (131м2), B (573м2), C (437м2). Вся недвижимость находится в собственности настоящего владельца, не обременена юридическими или другими обязательствами. Земельные участки с застройкой находятся в престижной части Праги. На данной улице расположены посольства разных стран. За участками - лесопарковая зона. На участках возможно строительство еще одного здания или квартирного дома. Разрешение на строительство получается в строительном комитете Праги 5, на основании предоставленного проекта и сопутствующей документации. Причина продажи недвижимости: перевод активов компании в другую страну. Рассматривается продажа гостиницы вместе с компанией. Владельцы компании готовы провести полный аудит и предоставить справки об отсутствии задолженностей у гос. органов. Описание гостиницы: Номерной фонд представлен: 11 номерами (7 двухместных, 2 одноместных с возможностью доп. места, 1 трехместный, 1 эконом класс), расположенными на 3 надземных этажах, 1 подземном этаже. Средняя площадь двухместного номера: 20м2. Оснащение номеров: мебель, плазменные телевизоры, кондиционеры, гладильные прессы, фены, кондиционеры, сейфы. В гостинице есть система камерного наблюдения, пожарной безопасности (во всех номерах), систематизированное бронирование, отчетность. Целевая аудитория клиентов: 1. Туристы: Во время туристического сезона основная доля посетителей гостиницы – туристы из стран восточной, средней и западной Европы. Главным источником бронирования являются интернет порталы, такие как Booking.com. Работа с туристическими агентствами и операторами неэффективная, так как предложенная сумма за размещение туриста не покрывает расходов на проживание и обслуживание. 2. Корпоративные клиенты: Гостиница находится в относительно бизнес активной части Праги, недалеко от бизнес центра Business park Košíře (500 м), 5 салонов автомобилей и бизнес центра Anděl. Это объясняет довольно высокий процент корпоративных клиентов (прежде всего, из Чехии, Словакии и Германии) в гостинице. Большим преимуществом работы с корпоративными клиентами является малое влияние сезонности на посещаемость, и гарантия стабильной договорной цены за проживание сотрудников компаний. Большинство корпоративных клиентов – постояльцы гостиницы, с которыми намного легче работать персоналу гостиницы. Основные партнеры: Интернет порталы: Booking.com Hotel.cz HRS.com Hotel.de Hotele.cz Tripadvisor.com Hotels.com Venere.com Praguehotels.cz Travel.ru Pragueshotel.net Tiscover.com Penziony.cz Kayak.com И другие... Компании и организации: Berner Biersdorf Primavera Andorrana Siemens Perfect Clinic Helsinky Group Careo s.r.o. DOCUGROUP Slovakia s.r.o. AC FINANCE v.o.s. Ace-tech ADFORS Czech Republic AF - Engineering s.r.o. AFOL s.r.o. AFSI Europe s.r.o. Agrostar cisterny Audit účetnictví s.r.o. Beiersdorf Slovakia s.r.o И другие... Перспективы развития бизнеса: Гостиница, находящаяся в собственности владельца, имеет много преимуществ по сравнению с другими активными видами бизнеса. Это – недвижимость в относительно недалекой от центра части Праги, цена которой увеличивается с каждым годом. Помимо гостиницы, владельцу принадлежит 10 соток земли, пригодной для расширения бизнеса или постройки собственного частного дома. Ожидаемый рост цены на коммерческую недвижимость в Праге: 30%. Ожидаемый курс Kč/Еur на 2024 год (согласно политике и прогнозам Нацбанка Чехии): 25,5 Kč за 1 Еuro. Вероятность продажи активной коммерческой недвижимости в случае необходимости: 70%. Юридические расходы на оформление сделки стороны делят пополам. Как происходит сделка: 1. Подписание договора NDA обеими сторонами. 2. Предоставление бухгалтерской и прочей документации покупателю. 3. Подписание договора о будущей покупке у нотариуса, перевод залога в размере 500 000 Kč на счет адвоката, который будет осуществлять сделку. 4. Подписание договора о переводе недвижимости / долей в компании на нового владельца у нотариуса. Уполномочивание нотариуса подать все извещения в торговый суд / в Кадастр недвижимости. 5. Перевод прав на имущество или на доли в компании на нового владельца. 6. Оплата суммы сделки продавцу со счета адвоката после того, как будет получено подтверждение о регистрации нового владельца недвижимости / нового владельца компании. 7. Передача прав и имущества новому владельцу. Подписание акта передачи. Гостиница готова к продаже Цена: 45 000 000 Kč Информация в ЛС или по телефону: Мобильный: +420773654888 (Viber, WhatsApp, Telegram) e-mail: info@smarthomesreality.cz